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  • 07-27

    一个万亿级“风口”正在被打开炉石传说竞猜炉石传说竞猜,小镇+田园综合体

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               此番以绿城为代表的商业地产商发力特色小镇有着相关的政策背景:国家大力推动现代农业和新型城镇化的背景下炉石传说竞猜炉石传说竞猜,未来农村将成为以现代农业为支撑的小村镇炉石传说竞猜炉石传说竞猜;现代农民和休闲度假高端消费人群炉石传说竞猜,对住宅的需求也将会迅速增加炉石传说竞猜炉石传说竞猜炉石传说竞猜。  随着乡村逐渐向城镇化靠拢炉石传说竞猜;建设部炉石传说竞猜炉石传说竞猜炉石传说竞猜、国家发展改革委炉石传说竞猜、财政部明确提出炉石传说竞猜,到2020年,将培育1000个左右特色小镇炉石传说竞猜炉石传说竞猜炉石传说竞猜炉石传说竞猜;加速农业地产的发展炉石传说竞猜。据官方的定义炉石传说竞猜,“特色小镇”是“具有明确产业定位炉石传说竞猜炉石传说竞猜炉石传说竞猜、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台”炉石传说竞猜炉石传说竞猜。其既不同于建制镇、工业园区炉石传说竞猜炉石传说竞猜、经济开发区炉石传说竞猜炉石传说竞猜、旅游区炉石传说竞猜,又不是四者的简单叠加 炉石传说竞猜炉石传说竞猜炉石传说竞猜炉石传说竞猜。

     

    特色小镇“特”在哪里炉石传说竞猜炉石传说竞猜炉石传说竞猜?


    从绿城建设建设的特色小镇来看炉石传说竞猜,所谓特色小镇并非城镇化建设中一般意义上的小镇炉石传说竞猜炉石传说竞猜,而是有着鲜明的特色炉石传说竞猜炉石传说竞猜,其与建制镇炉石传说竞猜炉石传说竞猜,工业开发区炉石传说竞猜炉石传说竞猜炉石传说竞猜、旅游区功能定位不同的一种城镇化模式炉石传说竞猜。通常炉石传说竞猜,特色小镇拥有以下特点:


    1. 特色之一:通常在上海,杭州炉石传说竞猜炉石传说竞猜,北京等产业基础好的城市周边,距离城市中心30到50公里炉石传说竞猜。


    2. 特色之二:不只是地产开发,而是把支撑小镇的基础农业包含在内炉石传说竞猜炉石传说竞猜。


    3. 特色之三:模式创新:基础农业配套&为返乡创业的人提供产权保障炉石传说竞猜,有效抑制人口流出。


    4.特色之四:在建筑规划中炉石传说竞猜,90%的是住宅炉石传说竞猜,预计售价1万/平米炉石传说竞猜炉石传说竞猜,10%的是配套设施,包括医疗炉石传说竞猜炉石传说竞猜、教育炉石传说竞猜炉石传说竞猜、餐饮炉石传说竞猜、娱乐和文化等炉石传说竞猜炉石传说竞猜炉石传说竞猜。

     

    特色小镇的背后需求

     

    1.老龄化背景下的“银发经济”炉石传说竞猜炉石传说竞猜。世界银行相关数据预测:2025年炉石传说竞猜,我国60岁以上老人将达到3亿,占比例为百分之21炉石传说竞猜炉石传说竞猜炉石传说竞猜,65岁以上老年人比例也将达到百分之13.7炉石传说竞猜炉石传说竞猜,接近深度老龄化社会炉石传说竞猜炉石传说竞猜。城市紧张的交通状况炉石传说竞猜,污浊的空气,使其并不适合养老炉石传说竞猜。而周边小镇和乡村显然成为养老的理想之地炉石传说竞猜炉石传说竞猜。


    2.大城市承载力日益受到挑战炉石传说竞猜。2016年,北京五区公布人口上限炉石传说竞猜,这标志着以北京为代表的大城市人口数量已经开始逼近人口上限炉石传说竞猜炉石传说竞猜。大城市病炉石传说竞猜炉石传说竞猜炉石传说竞猜炉石传说竞猜,指的是在大城市里出现的人口膨胀炉石传说竞猜炉石传说竞猜、交通拥挤炉石传说竞猜炉石传说竞猜、住房困难、环境恶化炉石传说竞猜炉石传说竞猜、资源紧张等“症状”。由于中国一些大城市的“城市病”日益严重炉石传说竞猜炉石传说竞猜,很多上班族不得不逃离“北上广炉石传说竞猜炉石传说竞猜炉石传说竞猜炉石传说竞猜,到二三线城市寻求新发展炉石传说竞猜炉石传说竞猜?炉石传说竞猜;肪澄廴就暇稻翰?,2013年炉石传说竞猜炉石传说竞猜,“雾霾”成为年度关键词炉石传说竞猜。不仅仅是雾霾炉石传说竞猜炉石传说竞猜,大城市病还体现在户籍歧视炉石传说竞猜,入学难炉石传说竞猜,资源紧张等炉石传说竞猜,城市的承载力已经遭遇空前挑战炉石传说竞猜。很多城市中产阶层渴望在城市周边有自己的一块地或者农庄炉石传说竞猜,可以在紧张的工作之余炉石传说竞猜,享受田园生活炉石传说竞猜。


    3.城市生活节奏快炉石传说竞猜,人们对“慢生活”需求增加炉石传说竞猜炉石传说竞猜炉石传说竞猜。笔者曾经对某二线城市周边的房地产市场进行考察炉石传说竞猜炉石传说竞猜炉石传说竞猜炉石传说竞猜,结果发现周边的别墅虽然价格不菲炉石传说竞猜,但生意十分火爆。这体现了人们对城市快节奏生活的厌倦和慢生活的向往炉石传说竞猜炉石传说竞猜。特色小镇正好能迎合这一需求。


    4.地理空间布局和产业布局的需要炉石传说竞猜。随着城市的日渐拥挤炉石传说竞猜,承载力日趋紧张炉石传说竞猜,城市一些特色产业向周边转移成为大势所趋炉石传说竞猜。未来炉石传说竞猜,一个行之有效的办法就是在大城市周边炉石传说竞猜,形成若干具有产业特色,呈卫星状环绕城市周边的地理形态炉石传说竞猜炉石传说竞猜炉石传说竞猜。这样炉石传说竞猜,既可以将一些产业分离出去炉石传说竞猜,发展周边经济,又可以缓解大城市的压力炉石传说竞猜,其离城数十公里的距离又可以使得其可以共享城市的教育、科技等资源和发展红利炉石传说竞猜炉石传说竞猜。实现协调发展。


    5.农民回流与产业空白的矛盾凸显特色小镇的必要性炉石传说竞猜。与沿海地区出现民工荒同时出现的是炉石传说竞猜,大量农民工回流炉石传说竞猜炉石传说竞猜,由此也形成了就业压力炉石传说竞猜炉石传说竞猜。如拥有800万务工人口的重庆炉石传说竞猜,目前保持稳定回流态势炉石传说竞猜,市内就业的农民工已超过市外近100万人炉石传说竞猜。大量的回流人口客观上增加了对产业的需求炉石传说竞猜。


    6.城市产业转移的需求炉石传说竞猜炉石传说竞猜。在中心城区炉石传说竞猜,整个商业地产价格依然攀升的大背景之下炉石传说竞猜炉石传说竞猜,产业转移就成为大势所趋炉石传说竞猜。越来越高涨的租金和房价使得企业不堪重负炉石传说竞猜炉石传说竞猜,因此炉石传说竞猜,向城市周边房租相对较低的区域进行产业转移炉石传说竞猜,成为一种必然需求炉石传说竞猜。而特色小镇因为其离城市较近的距离炉石传说竞猜,相对完善的配套设施和优美的环境炉石传说竞猜炉石传说竞猜炉石传说竞猜,理所应当地成为产业转移的一个较好的选择炉石传说竞猜。比如炉石传说竞猜炉石传说竞猜,嘉兴市规划创建的南湖基金小镇炉石传说竞猜炉石传说竞猜,就是准备承接上海金融服务业转移的业务炉石传说竞猜。

     

    特色小镇对农业的战略机遇


    城镇化建设红利:特色小镇建设将是中国城乡一体化建设的抓手之一炉石传说竞猜炉石传说竞猜。正如经济学家厉以宁所说炉石传说竞猜炉石传说竞猜,中国经济的最大问题之一就是城乡分割炉石传说竞猜,这有损社会公平。而就近城镇化炉石传说竞猜炉石传说竞猜,可以解决一系列农村的社会问题。相比之下炉石传说竞猜,美国等发达国家是城乡高度一体化的炉石传说竞猜。在中国几乎所有的商业模式的策源地和发起地都在城市炉石传说竞猜,而美国则很多商业模式发起于农村,比如美国20世纪50年代的乡村小镇炉石传说竞猜,孕育了沃尔玛这样一个零售巨无霸企业。美国孕育沃尔玛的乡村小镇现在仍然只有3万人炉石传说竞猜炉石传说竞猜。希尔斯百货公司最初的客户是农民炉石传说竞猜,后来才发展到城市炉石传说竞猜。


    由于特色小镇一般都在经济发达地区或者经济带上,比如长三角炉石传说竞猜、珠三角炉石传说竞猜炉石传说竞猜、京津冀、中原城市群等。这些经济带的城市周边炉石传说竞猜,一般都有着较好的工业基础和产业基础,因为,这些周边的小镇可能成为商业模式的策源地,比如,无锡市西侧的査桥镇炉石传说竞猜,周边就坐落着雅迪和新日两家电动车炉石传说竞猜炉石传说竞猜,由此带动整个这座小镇的发展 。


     产业转移的红利:特色小镇所依托的城市母体炉石传说竞猜炉石传说竞猜,通常都有较强的特色产业基础炉石传说竞猜炉石传说竞猜。比如杭州的电商炉石传说竞猜、丝绸炉石传说竞猜炉石传说竞猜,无锡的电动车炉石传说竞猜、轻    纺等产业炉石传说竞猜炉石传说竞猜;上海有金融炉石传说竞猜、国际贸易炉石传说竞猜炉石传说竞猜;深圳的电子等,都是具有特色和竞争力的产业炉石传说竞猜炉石传说竞猜炉石传说竞猜。一旦承接了这些产业炉石传说竞猜炉石传说竞猜,特色小镇的发展就不是孤立的炉石传说竞猜,而是站在城市产业集聚区甚至整个周边城市群、经济带的“巨人的肩膀上”炉石传说竞猜。这无疑将推动特色小镇进入发展的“快车道”炉石传说竞猜。


     城市农业需求:农业的最大障碍之一是供求分离炉石传说竞猜炉石传说竞猜,这种分离不仅仅是时间上的,也是空间上的炉石传说竞猜。特色小镇所催生的农业需求  体现在两个方面,其一炉石传说竞猜炉石传说竞猜炉石传说竞猜,特色小镇建成之后,必将涌入至少数万人口炉石传说竞猜,这些人口一方面来源于城市炉石传说竞猜,一方面炉石传说竞猜,来自于周边农民的城镇化炉石传说竞猜,人口的集中化必然产生对于农业的需求。另一方面炉石传说竞猜,特色小城镇离城市距离近,农产品配套半径小炉石传说竞猜,资讯较农村发达炉石传说竞猜,便于把握城市局居民需求炉石传说竞猜炉石传说竞猜,可以更好地服务城市母体对农业的相关需求炉石传说竞猜。菜篮网总裁姜晓宇曾经给笔者算过一个账炉石传说竞猜,以郑州市为例炉石传说竞猜,每年生鲜消费金额大约在600亿元左右 ,这是一个惊人的数字炉石传说竞猜。

     

    如何抓特色小镇给予农业的机遇

     

    1.可以在满足农业需求中扮演多重角色。特色小镇几十公里外的城市母体孕育着巨大的农业需求炉石传说竞猜炉石传说竞猜。针对不同层次的需求炉石传说竞猜,特色小镇可以扮演多重角色炉石传说竞猜炉石传说竞猜,和城市经济牢牢焊接在一起炉石传说竞猜。比如炉石传说竞猜,农业生产基地管理者的角色炉石传说竞猜炉石传说竞猜,物流配送起点的角色炉石传说竞猜,订单农业执行者的角色炉石传说竞猜,乡村旅游度假中心的角色。


    2.生鲜电商的“后院”炉石传说竞猜。近年炉石传说竞猜,生鲜电商或者了长足发展炉石传说竞猜,其最大特点在于打破了农业供求在时间和空间上分离的状况炉石传说竞猜炉石传说竞猜。特色小镇可以作为生鲜电商的“后院”炉石传说竞猜炉石传说竞猜,尽管目前多数生鲜电商实际上还是通过一级批发市场来采购炉石传说竞猜,但依托特色小镇的周边炉石传说竞猜炉石传说竞猜,可以增加产地直供在整个商品供给中的比例。比如炉石传说竞猜炉石传说竞猜,可以在特色小镇周边种植时令的花果炉石传说竞猜炉石传说竞猜、蔬菜,经由生鲜电商供给给城市消费者炉石传说竞猜炉石传说竞猜。


     3.农业本身可以作为产业特色炉石传说竞猜炉石传说竞猜。特色小镇依托城市母体炉石传说竞猜,通常拥有一定的产业优势和特色炉石传说竞猜。实际上炉石传说竞猜炉石传说竞猜,农业也完全可以成为特色小镇的产业特色炉石传说竞猜,在一些农业资源禀赋良好炉石传说竞猜,或者周边本身就有地理标志性产业的地区炉石传说竞猜÷稻翰?炉石传说竞猜?梢钥⒏郊又蹈叩呐┮挡导?,打造大特产品牌炉石传说竞猜炉石传说竞猜,推动农产品深加工。

     

     4.打造多层次农业需求。城市对于农业的需求是多层次的炉石传说竞猜,特色小镇可以通过打造农业多层次产业体系炉石传说竞猜,满足城市对于农业 的多层次需求,打造农业服务“综合体”。比如炉石传说竞猜炉石传说竞猜,针对养老需求,特色小镇可以打造休闲农业和乡村旅游项目。针对养老需求,可以建立养老社区炉石传说竞猜,针对城市休闲需求,可以建设特色农庄、农家乐等炉石传说竞猜。

     

    来源:百度新闻

    19Oct
    2020

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    由总裁读书会主办的闫同柱炉石传说竞猜、陈威如炉石传说竞猜、曹仰锋领读《平台化管理》》正式与大家见面。本期嘉宾有世纪纵横(北京)管理咨询有限公司董事长、北京信息化和工业化融合服务联盟理事长闫同柱、中欧国际工商学院战略学教授、阿里巴巴产业互联网研究中心主任炉石传说竞猜炉石传说竞猜、《平台化管理》作者陈威如、香港创业创新研究院院长、《海尔转型:人人都是CEO》作者曹仰锋。本期主持人由新华社资深财经主持人赖冬阳担任炉石传说竞猜。

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